Conseil en Valorisation Immobilière

Home Staging Express, pour vendre mieux et plus vite. En France Home Staging © est une marque déposée par le Groupe France Chateaux
 

Home Staging Express c'est la réunion des techniques d’Home Staging en provenance des pays anglos saxon et de l’optimisation en recherche de profils d’acquéreurs né de l’expérience des spécialistes de la transaction d’immobilier de Prestige.


Des Conseils permettant de vendre son bien immobilier plus vite et mieux


Le principe , mettre en valeur tout le potentiel de son bien, optimiser la visite d’un acquéreur pour atteindre l’effet « coup de cœur » immédiatement durant les premières minutes de la visite.


Après la signature de son ordre de mission, le Conseiller en Valorisation Immobilière Home Staging procède a un véritable « état des lieux » ou audit de l’ensemble du bien immobilier. Une semaine plus tard, Le propriétaire reçoit le rapport de mission avec les conseils, et solutions préconisées ainsi que le ou les profils types d’acquéreurs.

 

Valorisation Immobilière ou comment vendre son bien au meilleur prix en optimisant son potentiel


Le concept de valorisation immobilière (home staging) est né aux Etats-Unis il y a environ 30 ans. Ce concept novateur permet de mettre en scène son bien immobilier pour « le vendre plus vite et au meilleur prix. ». La valorisation immobilière fait fureur en Angleterre et en Allemagne depuis quelques années. C’est une véritable révolution dans le monde l’immobilier.


Le marché immobilier devient de plus en plus rude et concurrentiel. Le nombre de transactions est a peine en légère hausse (805 000 transactions en France en 2015)  mais les biens immobiliers restent plus longtemps sur le marché , hors certains ont besoin de vendre vite. En conséquence ces biens immobiliers doivent se différencier , des autres pour attirer l’attention des plus rare acquéreurs, pour cela il faut qu’il existe pour ces biens une véritable valeur ajoutée.


Le concept de « home staging » résulte d’un constat évident : 85% des acheteurs potentiels d’un bien, quel qu’il soit, n’arrivent pas à différencier le contenu du contenant. Ainsi, ils se projettent difficilement dans le lieu qu’ils visitent lors d’un projet d’achat quand la décoration , l’ambiance générale de celui-ci est trop personnelle ou bien tout simplement pas à leur goût, ou enfin si l’espace à vivre n’est pas exploité à son plein potentiel.


Fait établi aux Etats Unis : Les maisons qui ont bénéficié de la Valorisation immobilière se vendent en moyenne de 30% à 50% plus rapidement et pour 2% à 10% de plus que leurs compétitrices


Pour que le bien ne reste pas trop longtemps sur le marché et perde ainsi de la valeur, il faut appliquer les principes de la valorisation immobilière : Désencombrer, Réparer, Dépersonnaliser, Réaménager, Revaloriser , Ranger , Harmoniser le tout et mettre en œuvre une « ambiance ».


Il s’agit d’impressionner les acheteurs potentiels au premier coup d’œil car il n’y aura pas de seconde chance pour faire une excellente première impression !


Le Home Staging : création, actualisation et réinterprétation


On parle beaucoup de Home Staging dans le contexte de revente de propriété. On peut aussi mettre en valeur sa propriété sans avoir le projet de déménager. C’est ce qu’on appelle le “Relooking”.


Peu importe la raison, la mise en valeur d’une propriété permet de dynamiser un intérieur en rendant son aspect efficace et agréable. Idéalement, on compose avec ce qu’on a sous la main, mais quelques achats appropriés, surtout des accessoires décoratifs, insuffleront un supplément d’âme à la pièce à métamorphoser.


Nul besoin d’être expert en décoration pour réussir sa mise en valeur. Les éléments clés dont il faut tenir compte pour l’accomplir sont :


* couleur des murs : installe l’atmosphère dans une pièce

* accessoires décoratifs: actualisent la pièce au gré des saisons ou des tendances

* disposition des meubles : optimise la perception d’espace et la convivialité

* éclairage : prolonge l’ambiance que vous avez créée avec les autres éléments


Faites de la créativité votre compagne tout au long du projet. Faites appel également à votre côté logique en incorporant du rangement pour chaque pièce. Trouvez une organisation qui s’intègre bien pour gagner de l’espace. Une maison ordonnée dégage le calme auquel tous aspirent dans le tumulte d’aujourd’hui. Après la transformation, votre maison dégagera une énergie positive que vous ressentirez profondément.


Pensez votre intérieur différemment. Soyez inspiré : rien ne se perd, tout se transforme ! En réinterprétant les objets, vous exprimez votre créativité. Le succès d’une mise en valeur éblouissante n’est pas une question d’argent, mais plutôt le résultat de la belle histoire d’amour entre votre maison et vous.


 

Si l’œil est attiré, la vente est assurée”…


Suite à une première visite du bien à vendre, le Conseiller en Valorisation Immobilière Home Staging procède à une analyse du bien en l’état , de son environnement, quartier , jardin, entrée etc..l’ensoleillement, les heures plus favorable à la visite ; le parcours idéal de la visite et la place de chaque nouveaux membres de la famille, ce qui entraîne l’étude du profil type des acquéreurs, il prend des notes et des photographies de l’ensemble de ses éléments.


Ensuite le Conseiller en Valorisation Immobilière Home Staging inscrit toutes ses données dans la base de rapports déjà en partie pré-établi , ces bases sont constamment mis à jour dans la partie « Membre » du site Home Staging Express ( en cours de rénovation actuellement), les bases de son rapport se font automatiquement, le Conseiller en Valorisation Immobilière Home Staging affine celui-ci et le personnalise. Le rapport est remis au propriétaire qui par la suite décide ou non d’appliquer les mesures et conseils, cela peut engendrer des travaux, de l’entretien, l’envoi d’une partie de son mobilier au garde meuble etc.. Mais il peut en tirer le meilleur profit possible en optimisant son potentiel.


La règle des «R»

La mise en valeur résidentielle repose sur six techniques de base assez simples: Réparer, Rafraîchir, Réaménager, Revaloriser, Réduire et... Ranger!


La connaissance du marché et des demandes des acquéreurs prédispose le Conseiller en Valorisation Immobilière Home Staging à définir le profil type des acquéreurs susceptible d’avoir « le coup de foudre » pour ce bien immobilier .


Bien sur un propriétaire peut lui-même procéder à une étude de son bien tout en sachant qu’il est très difficile d’être objectif sur sa propre maison et presque impossible de la voir avec l’œil critique d’un acheteur . il y a énormément « d’affectif » qui rentre en compte il doit se détacher émotionnellement de son « home sweet home».


Un Conseiller en Valorisation Immobilière Home Staging par son professionnalisme et sa connaissance du marché permettra de faire sortir la propriété du lot et de la vendre au plus vite, à son meilleur prix.